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 親族からの贈与と借り入れ
●贈与と借入

家賃を支払うたびに嫌だと思う。なるべく早く購入して、住宅ローンを早く支払い終えたい。でも今は貯金がないという方は、この制度を利用も検討してみてください。

「相続時精算課税の特例(住宅取得等の資金贈与)」

自分が住む家を買うために、親から贈与を受けるときは、特別控除枠が3500万円になります。 登記簿面積の50u以上で、築25年以内か、耐震基準適合証明書もしくは住宅性能評価書の写しの書類を提出すること。贈与を受けた年の翌年の3月15日まで居住することなどが要件。この制度を使おうとする人は、その他の詳細要件もありますから税務署に問い合わせてください。

「親族から借りる」

親族から住宅購入の資金を借りた場合も、明らかに返済能力を超えていると税務所にみなされた場合、贈与として課税されることもあります。借入であることがが証明できる書類、金銭消費貸借契約という書類を作っておきましょう。この書類に書き入れる項目は借主と貸主の氏名・日付・借入の目的・借入た金額・返済方法です。
印鑑を捺印し、割り印もしてください。金銭にまつわる書類ですから双方実印が良いでしょう。 そして、定期的に返済している証明となるように、口座に振り込むなどして返済の証拠を残しておきます。
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