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 不動産広告の見方
マンションは区分所有建物という名称です。区分所有建物は共有部分と区分所有者一人一人の専有部分とから成り立っています。マンションを購入することにより、共同住宅の区分所有者の一人となり、管理組合の一員ともなります。広告上でもある程度判断できるように売マンションの広告項目の一部を説明します。

「所在地とは」
地番表記と登記番号表記の2種類の表示の仕方があります。
「駅までの距離」
1分あたり80mで計算しています。信号の待ち時間などは計算に入っていません。実際には表示分数よりも時間がかかると考えます。
「用途地域」
都市計画法でできた用途地域には、それぞれの地域の特性に基づいた用途の規制があります。ここから周囲の環境を予測することができます。たとえば商業地域は駅前の雰囲気。準工業地域は大通りの側かもしれない。住居と地域にとついている場合は、住環境をまもるための規制があるため住環境が良いことが多いと考えられます。住居専用地域になりますと、閑静な住宅街を想像することができます。
「専有面積」
区分所有者の専有部分です。壁の中心から計算した面積。これは実際の広さよりも広い表示になります。登記簿上は内壁の内寸になっていますから、登記簿面積は表示よりも少なくなります。各種特例を受けるための申請を必要とする方は注意が必要です。
「管理費・修繕積立金」
マンションの維持管理のための費用です。区分所有者が全員で費用を負担します。管理費は通常の建物管理に使用される費用。修繕積立金はその名の通り共有部分の修繕費用のための費用です。マンションの戸数が少ないと区分所有者一人当たりの負担も多くなる場合があります。
「管理形態」
管理の方法と管理会社を表示。管理体制が常駐なのか巡回か事前に確認できます。
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